Phí Sang Tên Sổ Hồng Căn Hộ
Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Căn Hộ Trong Khi Mua Bán Căn Hộ. Hãy cùng Hoatieu.vn tìm hiểu cách làm này nhé.
Quy Trình Sang Tên Sổ Hồng Căn Hộ
1. Thủ Tục Sang Tên Sổ Hồng Căn Hộ
Quy trình sang tên sổ hồng chung cư như thế nào?
Trong quá trình mua bán căn hộ từ người khác, bạn cần làm thủ tục sang tên Sổ hồng để xác nhận quyền sở hữu của mình đối với căn hộ đó.
Thủ tục sang tên Sổ hồng căn hộ gồm các bước sau:
Bước 1: Làm hợp đồng mua bán căn hộ, công chứng hợp đồng
Hợp đồng mua bán căn hộ có thể soạn thảo tại nhà hoặc soạn thảo tại văn phòng công chứng
Để tiến hành công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, các bên chuẩn bị các giấy tờ sau theo quy định tại Điều 40, 41 Luật Công chứng 2014:
|
Người bán |
người mua |
|
Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng). Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc chứng minh nhân dân (nếu căn hộ chung cư thuộc sở hữu chung của vợ chồng thì cả hai vợ chồng phải có giấy tờ tùy thân). Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình). |
Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc Chứng minh nhân dân (nếu người mua đã có gia đình thì phải có giấy tờ tùy thân của vợ hoặc chồng). Sổ hộ khẩu. Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình). |
|
Phiếu yêu cầu công chứng (thường là đến phòng công chứng và điền vào mẫu của công chứng). |
|
Bước 2: Báo cáo tài chính và thuế
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Bên trong là:
|
tài khoản tài chính |
Trách nhiệm kê khai và nộp |
chu kì cố định |
|
Thuế thu nhập cá nhân |
Người bán |
Nếu trong hợp đồng không thoả thuận bên mua nộp thay thì phải nộp tờ khai thuế trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày thực hiện hợp đồng mua bán. Nếu có thỏa thuận nộp thay theo hợp đồng thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế là thời điểm chủ sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên) làm thủ tục trước bạ. |
|
Phí đăng ký |
người mua |
Thời hạn nộp hồ sơ kê khai lệ phí là thời điểm chủ sở hữu căn hộ (thời điểm nộp hồ sơ sang tên) làm thủ tục trước bạ. |
Tờ khai bao gồm các tài liệu sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ có chữ ký của người mua;
- 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của bên bán
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ có công chứng;
- 01 Bản sao có chứng thực Quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 Bản sao chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của hai bên mua và bán;
Ghi chú: Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế, người nộp thuế phải nộp lệ phí trước bạ bằng tiền nộp vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Thực hiện thủ tục kê khai hồ sơ sang tên Sổ hồng căn hộ, bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động (do bên bán ký), bên mua có thể ký thay nếu hợp đồng có quy định bên mua sẽ làm thủ tục hành chính.
- Thỏa thuận chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Bản chính).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản chính).
- Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc tình trạng hôn nhân đối với người độc thân – 02 bản công chứng;
Bước 4: nộp
Bạn có thể nộp hồ sơ sang tên Sổ hồng chung cư tại:
- Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.
- UBND cấp xã nếu thấy cần thiết.
2. Thời gian sang tên sổ hồng
15 ngày kể từ ngày người dân nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại bộ phận một cửa để sang tên sổ hồng.
3. Phí Sang Tên Sổ Hồng Căn Hộ
Phí Sang Tên Sổ Hồng Căn Hộ bao gồm các loại phí sau:
Thuế thu nhập cá nhân Tính theo công thức (do nhà cung cấp thanh toán trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
Thuế TNCN phải nộp = Giá bán căn hộ x 2%
Phí đăng ký Tính theo công thức (do người mua thanh toán trừ trường hợp có thỏa thuận khác)
- Trường hợp giá bán căn hộ cao hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định
Phí Trước bạ = Giá bán Căn hộ x 0,5%
- Trường hợp giá bán căn hộ nhỏ hơn hoặc bằng giá do UBND cấp tỉnh quy định
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (diện tích x giá 1m² x % chất lượng còn lại của căn hộ)
- Phí cấp sách: 50.000 – 100.000 đồng;
- Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính và phí thẩm định.
4. Muốn sang tên bìa Sổ hồng sang tên mình thì làm như thế nào?
Thực chất việc sang tên bìa sổ hồng sang tên bạn chính là cách sang tên sổ hồng chung cư. Để thực hiện việc này, hãy làm theo các bước trong Phần 1 của bài viết này.
Trên đây Hoatieu.vn đã cung cấp cho bạn đọc quy trình sang tên Sổ hồng chung cư. Vui lòng tham khảo các bài viết liên quan tại mục Quản trị, mục Hỏi đáp pháp luật
Những bài viết liên quan:
Cảm ơn bạn đã đọc bài viết của Chaolua TV trang web phát sóng trực tiếp bóng đá số 1 Việt Nam. Chúc bạn có những phút giây vui vẻ !
