Phân Tích Những Rủi Ro Pháp Lý Của Việc Mua đất Dịch Vụ/phân Lô

Đất dịch vụ là gì, đất phân lô là gì? Mua đất dịch vụ hay đất phân lô có rủi ro không? Đây là câu hỏi được nhiều độc giả đặt ra. Trong bài viết này, HoaTieu.vn xin chia sẻ một số phân tích về những cạm bẫy pháp lý của việc mua bán đất nền để bạn đọc tham khảo.

câu hỏi tư vấn

Tôi muốn mua đất dịch vụ

Do người dân khu vực Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội cấp. Theo thông tin tham khảo, các lô đất dịch vụ này đã được quận Hà Đông quyết định cấp và giao đất dịch vụ cho người dân, người dân được phép xây dựng nhà ở. Xin tư vấn cho tôi:

– Thủ tục mua bán đất dịch vụ này;

– Các khoản lỗ phát sinh khi mua các khu đất dịch vụ này.

: Đất dịch vụ này chưa có Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

1. Về cơ sở pháp lý

Luật đất đai 2013

Bộ luật dân sự 2005

Luật công chứng, chứng thực 2006

2. Vấn đề tư vấn mua đất dịch vụ/phân lô

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Góp vốn thông qua quyền sử dụng đất. Luật đất đai quy định

1. Người sử dụng đất được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; Góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:

a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) đất không tranh chấp;

c) Không đảm bảo việc thi hành án về quyền sử dụng đất;

d) Trong thời gian sử dụng đất.

2. Khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này; Quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. .

3. Dịch vụ đất đai là gì?

Seva Bhoomi là đất đền bù cho các hộ gia đình có hơn 1/3 diện tích đất nông nghiệp được sử dụng để đổi công. Mỗi đơn vị đất dịch vụ có diện tích xấp xỉ 40 – 50 m2. Sau khi chính quyền xã làm hạ tầng xong nơi đó mới tiến hành bốc thăm để người dân bốc thăm số lô cụ thể.

Đặc điểm của loại đất này:

Điều này là do chính phủ phải đợi một thời gian dài sau khi xây dựng cơ sở hạ tầng để đưa ra chính sách giao đất cho những khu đất này.

Mặt khác, đất dịch vụ thường được quy hoạch ở những khu đất đẹp cạnh dự án nhưng giá thành chưa bằng 1/2 so với đất nền dự án, diện tích đất nhỏ phù hợp với nhiều…

Vì vậy về mặt pháp lý, bạn không được chuyển nhượng quyền sử dụng loại đất này. (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có hiệu lực pháp luật)

Nếu có biên bản bàn giao thửa đất…. Người được ủy quyền vẫn không được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận thửa đất. Người chuyển nhượng chỉ được đứng tên trên giấy chứng nhận khi thửa đất đáp ứng đủ các điều kiện cần và đủ để thực hiện hợp đồng chuyển nhượng theo quy định chung.

4. Một số rủi ro khi chuyển nhượng loại đất này.

Trong khi ủy quyền, người đứng tên trong toàn bộ giấy tờ của thửa đất vẫn là chủ sử dụng đất, chưa được đứng tên người mua. Điều này có nghĩa là người được chuyển nhượng vẫn phải dựa vào chủ sở hữu đất đối với phần đất dôi ra.

Và như đã nói ở trên, những thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất này không được pháp luật công nhận nên khi xảy ra tranh chấp thì rất khó được bào chữa đầy đủ và đưa ra được bằng chứng xác thực nhất.